У вас есть недвижимость в Португалии или вы рассматриваете возможность покупки дома на Алгарве? Затем вам придётся столкнуться с португальским налогом на имущество: IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). Этот ежегодный муниципальный налог применяется почти ко всем владельцам недвижимости в Португалии.

В этом блоге мы объясняем , когда вы платите IMI, как рассчитывается налог, какие льготы и скидки возможны, а также как легко организовать оплату.

Что такое IMI?

IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) — это португальский налог на имущество. Этот налог ежегодно взимается Португальским налоговым агентством (Autoridade Tributária), а выручка идёт в пользу муниципалитета, в котором находится ваша недвижимость.

Любой, кто владеет домом или другой недвижимостью в Португалии на 31 декабря, в принципе обязан платить IMI за этот календарный год. 

Когда нужно платить IMI?

Налог определяется на основе ситуации с владением 31 декабря. Затем вы получите оценку в следующем году.

В зависимости от суммы задолженности платеж распределяется следующим образом:

• До €100: один платеж в мае.
• От €100 до €500: две частки — в мае и ноябре.
• Более €500: три частки — в мае, августе и ноябре.

Если у объекта несколько владельцев, налог автоматически распределяется между зарегистрированными владельцами. 

Как рассчитывается IMI?

Сумма IMI основана на Valor Patrimonial Tributário (VPT), то есть на налоговой стоимости вашего дома. Эта стоимость указана на Caderneta Predial, официальном документе по имуществу Португальского налогового агентства.

Каждый муниципалитет ежегодно определяет ставку IMI. Для домов это обычно составляет от 0,30% до 0,45 % от налоговой стоимости. Ставка 0,80 % применяется к сельскохозяйственным землям. За этой ссылкой вы найдете обзор всех муниципалитетов

Для домов, которые последний раз оценивались до 2004 года, могут применяться различные ставки.

Поскольку муниципалитетам разрешено ежегодно корректировать свои тарифы, разумно ежегодно проверять текущие проценты в вашем муниципалитете.

Как можно платить IMI?

Существует несколько способов соответствовать вашему IMI:

• через местную налоговую службу (Finanças);
• онлайн через портал Португальского налогового агентства (Portal das Finanças);
• через интернет-банкинг с португальского банковского счёта с опцией «Pagamento ao Estado»;
• по прямому списанию с португальского банковского счёта (Portal das Finanças - Serviços > Débito Direto > Pedido de Adesão).

Нет португальского банковского счета? Обратите внимание, что прямой списание или оплата с иностранного банковского счёта не всегда возможен. Тогда вам придётся сделать оплату другим способом.

Можно ли получить освобождение от IMI?

В некоторых случаях вы можете претендовать на освобождение. Это в основном относится к жителям Португалии, которые соответствуют определённым условиям.

1. Постоянное освобождение

Домохозяйства с низким доходом (до установленного законом предела дохода) могут получить постоянное освобождение, если дом является их основным местом жительства и налоговая стоимость остаётся ниже применимого лимита.

2. Временное освобождение

Вы покупаете дом как постоянное и соответствуете ли вам ограничениям по доходу и стоимости? Тогда вы можете подать заявку на временное освобождение в течение первых трёх лет.

3. Проекты по реконструкции

Дома, являющиеся частью признанного проекта по ремонту, в зависимости от ситуации, могут быть освобождены от IMI на срок от трёх до пяти лет.

Возможные скидки на IMI

Помимо освобождений, во многих муниципалитетах есть привлекательные скидки. Доступные скидки различаются в зависимости от муниципалитета.

Распространённые примеры включают:

• скидка для энергоэффективных домов (энергетическая маркировка A или выше);
• скидки на дома в районах обновления городов;
• скидки для зданий, производящих возобновляемую энергию;
• скидка на монументальные или культурно ценные здания;
• семейная скидка для семей с детьми;
• В некоторых муниципалитетах есть скидка на арендуемое жильё.

Поскольку каждый муниципалитет применяет свои правила, разумно ежегодно проверять, какие льготы действуют в вашем муниципалитете.

Как подать заявку на освобождение или скидку?

Заявку можно подать в местный Departamento de Finanças или онлайн через портал Португальского налогового агентства. Для этого вы, конечно, должны соответствовать юридическим условиям.

Мы рады помочь вам

Португальская налоговая система может быть сложной, особенно если вы не являетесь постоянным жителем Португалии. Есть ли у вас вопросы по IMI, налоговым последствиям покупки или вы хотите узнать, какие расходы вы можете ожидать как владелец?

Команда WESTMARK Real Estate ежедневно помогает международным покупателям покупать и владеть недвижимостью в Португалии. Мы с радостью объясним, что вам нужно учитывать, и, при необходимости, свяжем вас с надёжными налоговыми специалистами.

Вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в Португалии или у вас есть вопросы о вашем нынешнем доме? Не стесняйтесь связаться с нами. Мы рады помочь вам.

Уникальные дома. Надёжный совет.

Отказ от ответственности

Эта информация собрана с тщательной тщательностью и насколько нам известно. Тем не менее, законы, тарифы и процедуры могут меняться. Таким образом, из содержания данной статьи не могут быть выведены права.

Мы всегда советуем вам проверять информацию у Португальского налогового агентства и/или квалифицированного налогового специалиста, чтобы она была адаптирована к вашей личной ситуации.