你在葡萄牙拥有房产，或者正在考虑在阿尔加维买房吗？然后你还得处理葡萄牙的房产税： IMI（Imposto Municipal sobre Imóveis）。 这项年度市政税适用于葡萄牙几乎所有房产所有者。

在这篇博客中，我们将解释 何时缴纳IMI、税款如何计算、有哪些免税和折扣，以及如何轻松安排付款。

什么是IMI？

IMI（Imposto Municipal sobre Imóveis）是葡萄牙的财产税。该税由葡萄牙税务局（Autoridade Tributária）每年征收，所得款项将捐赠给您所在地的市政当局。

任何 在12月31日拥有葡萄牙房屋或其他财产的人，原则上都需缴纳当年度的IMI。 

什么时候需要支付IMI？

税收根据12月31日的所有权状况确定。你将在次年收到评估。

根据应缴金额，付款将按以下方式分配：

• 最高100欧元： 一次付款，五月。
• 金额在100至500欧元之间：分两期，分别在5月和11月。
• 超过500欧元： 分三期付款，分别在五月、八月和十一月。

当房产有多个所有者时，税款会自动在注册所有者之间分配。 

IMI是如何计算的？

IMI的金额基于你房屋的税值（Valor Patrimonial Tributário，简称VPT）。 该价值在葡萄牙税务局的官方财产文件《卡德内塔预报》上有标注。

每个市政当局每年确定IMI税率。对于房屋来说，这通常占税额的0.30%到0.45%。农业用地税率为0.80%。 在此链接后面，您将看到所有市政当局的概览

对于2004年前最后估价的房屋，可能会适用不同的费率。

由于市政当局可以每年调整费率，建议每年检查市政当局当前的百分比。

你怎么支付IMI？

有几种方式可以遵守你的IMI：

• 通过当地税务局（Finanças）;
• 通过葡萄牙税务局门户（Portal das Finanças）在线查询;
• 通过葡萄牙银行账户的网银，选项为“Pagamento ao Estado”;
• 通过葡萄牙银行账户直接扣款（Portal das Finanças - Serviços > Débito Direto > Pedido de Adesão）。

没有葡萄牙银行账户？请注意，并非总是能通过国外银行账户直接扣款或付款。然后你需要用不同的方式付款。

你能获得IMI豁免吗？

在某些情况下，您可能有资格获得豁免。这主要适用于符合特定条件的葡萄牙居民。

1. 永久豁免

低收入家庭（在法律规定的收入上限内）如果房屋是其主要住所且税值仍低于适用限额，可以获得永久豁免。

2. 临时豁免

你是作为永久住房购买房屋吗？你是否符合收入和价值限制？然后你可能可以在前三年申请临时豁免。

3. 翻新项目

属于认可翻新项目的房屋，根据具体情况，可免于三到五年的IMI。

IMI可能的折扣

除了豁免外，许多市政当局还享有吸引人的折扣。可用的折扣因市政当局而异。

常见的例子包括：

• 节能住宅折扣（能源标签A或更高）;
• 城市更新区住房折扣;
• 对产生可再生能源的建筑给予折扣;
• 纪念性或具有文化价值的建筑的折扣;
• 有子女家庭优惠;
• 在一些市政当局，出租房屋享有折扣。

由于每个市政当局有自己的规定，建议每年检查一下你所在市政当局适用哪些福利。

如何申请豁免或折扣？

申请可提交至当地财政部，或通过葡萄牙税务局门户网站在线提交。为此，你当然必须符合法律条件。

我们很乐意为您提供帮助

葡萄牙的税收体系可能很复杂，尤其是如果你不是葡萄牙的永久居民。你对IMI、购买的税务后果有疑问，或者想知道作为车主你可能预期的费用吗？

WESTMARK房地产团队每天都帮助国际买家在葡萄牙购买和拥有房产。我们很乐意为您解释需要考虑的事项，并在必要时为您联系可靠的税务专家。

你正在考虑在葡萄牙买房，还是对你当前的房子有疑问？ 欢迎随时联系我们。我们很乐意为您提供帮助。

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免责声明

这些信息经过我们尽力并精心整理。然而，法律法规、费率和程序可能会发生变化。因此，本文内容不构成任何权利。

我们始终建议您让葡萄牙税务局和/或合格的税务专家核实信息，并根据您的个人情况量身定制。