Tem uma propriedade em Portugal ou está a considerar comprar uma casa no Algarve? Depois terá de lidar com o imposto predial português: IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). Este imposto municipal anual aplica-se a quase todos os proprietários em Portugal.

Neste blogue, explicamos quando paga o IMI, como é calculado o imposto, que isenções e descontos são possíveis e como pode facilmente organizar o pagamento.

O que é IMI?

IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) é o imposto predial português. Este imposto é cobrado anualmente pela Autoridade Tributária Portuguesa, com os rendimentos a beneficiar o município onde o seu bem está localizado.

Qualquer pessoa que seja proprietária de uma casa ou outro bem em Portugal a 31 de dezembro é, em princípio, responsável por pagar o IMI desse ano civil. 

Quando é que tens de pagar o IMI?

O imposto é determinado com base na situação da propriedade a 31 de dezembro. Depois, receberá a avaliação no ano seguinte.

Dependendo do valor devido, o pagamento será distribuído da seguinte forma:

• Até €100: um pagamento, em maio.
• Entre €100 e €500: duas prestações, em maio e novembro.
• Mais de €500: três prestações, em maio, agosto e novembro.

Quando uma propriedade tem vários proprietários, o imposto é automaticamente dividido entre os proprietários registados. 

Como é calculado o IMI?

O montante do IMI baseia-se no Valor Patrimonial Tributário (VPT), ou valor fiscal da sua casa. Este valor está indicado na Caderneta Predial, o documento oficial de propriedade da Agência Tributária Portuguesa.

Cada município determina anualmente a taxa do IMI. No caso das habitações, isto corresponde normalmente entre 0,30% e 0,45% do valor fiscal. Aplica-se uma taxa de 0,80% às terras agrícolas. Por trás deste link encontrará uma visão geral de todos os municípios

Taxas diferentes podem aplicar-se a casas que foram avaliadas pela última vez antes de 2004.

Como os municípios podem ajustar as suas taxas anualmente, é sensato verificar as percentagens atuais do seu município todos os anos.

Como se pode pagar o IMI?

Existem várias formas de cumprir o seu IMI:

• através do serviço fiscal local (Finanças);
• online através do portal da Agência Fiscal Portuguesa (Portal das Finanças);
• via internet banking a partir de uma conta bancária portuguesa com a opção "Pagamento ao Estado";
• por débito direto de uma conta bancária portuguesa (Portal das Finanças - Serviços > Débito Direto > Pedido de Adesão).

Não tens conta bancária em português? Por favor, note que o débito direto ou pagamento a partir de uma conta bancária estrangeira nem sempre é possível. Depois terá de fazer o pagamento de uma forma diferente.

É possível obter uma isenção do IMI?

Em certas situações, pode ser elegível para uma isenção. Isto aplica-se principalmente a residentes em Portugal que cumpram condições específicas.

1. Isenção permanente

Agregados familiares de baixos rendimentos (até ao limite de rendimento estabelecido por lei) podem obter uma isenção permanente se a habitação for a sua residência principal e o valor fiscal permanecer abaixo do limite aplicável.

2. Isenção temporária

Está a comprar uma casa como uma casa permanente e cumpre os limites de rendimento e valor? Assim, pode ser possível candidatar-se a uma isenção temporária durante os primeiros três anos.

3. Projetos de renovação

As casas que fazem parte de um projeto de renovação reconhecido podem, dependendo da situação, estar isentas do IMI por três a cinco anos.

Possíveis descontos no IMI

Para além das isenções, muitos municípios têm descontos atrativos. Os descontos disponíveis variam consoante o município.

Exemplos comuns incluem:

• desconto para habitações eficientes em energia (etiqueta energética A ou superior);
• desconto para casas em áreas de renovação urbana;
• desconto para edifícios que gerem energia renovável;
• desconto para edifícios monumentais ou de valor cultural;
• desconto familiar para agregados familiares com crianças;
• em alguns municípios existe um desconto para casas arrendadas.

Como cada município aplica as suas próprias regras, é aconselhável verificar anualmente quais os benefícios que se aplicam no seu município.

Como se pode pedir isenção ou desconto?

Um pedido pode ser submetido ao Departamento de Finanças local ou online através do portal da Agência Tributária Portuguesa. Para isso, deve, naturalmente, cumprir as condições legais.

Estamos felizes em ajudá-lo

O sistema fiscal português pode ser complicado, especialmente se não for residente permanente em Portugal. Tem dúvidas sobre o IMI, as consequências fiscais de uma compra ou quer saber que custos pode esperar como proprietário?

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Aviso legal

Esta informação foi compilada com cuidado e até onde sabemos. No entanto, as leis e regulamentos, taxas e procedimentos podem mudar. Portanto, não podem ser retirados direitos do conteúdo deste artigo.

Aconselhamos sempre que a informação seja verificada pela Agência Fiscal Portuguesa e/ou por um especialista fiscal qualificado, adaptada à sua situação pessoal.