هل تملك عقارا في البرتغال أم تفكر في شراء منزل على نهر الغارف؟ ثم سيتعين عليك التعامل مع ضريبة الممتلكات البرتغالية: IMI (إمبوستو مونيبال سوبر إيموفيس). تنطبق هذه الضريبة البلدية السنوية على معظم مالك العقار في البرتغال.

في هذه المدونة، نشرح متى تدفع IMI، وكيف يتم حساب الضريبة، وما هي الإعفاءات والخصومات الممكنة، وكيف يمكنك ترتيب الدفع بسهولة.

ما هو IMI؟

IMI (إمبوستو بلدية سوبر إيموفيس) هي ضريبة الممتلكات البرتغالية. تفرض هذه الضريبة سنويا من قبل وكالة الضرائب البرتغالية (Autoridade Tributária)، وتذهب عائداتها لصالح البلدية التي يقع فيها ممتلكاتك.

أي شخص يملك منزلا أو عقارا آخر في البرتغال في 31 ديسمبر مسؤول من حيث المبدأ عن دفع IMI لتلك السنة. 

متى يجب عليك دفع IMI؟

يتم تحديد الضريبة بناء على وضع الملكية في 31 ديسمبر. بعد ذلك ستتلقى التقييم في العام التالي.

اعتمادا على المبلغ المستحق، سيتم توزيع الدفعة كما يلي:

• حتى €100: دفعة واحدة، في مايو.
• بين 100 و500 يورو: دفعتان، في مايو ونوفمبر.
• أكثر من 500 يورو: ثلاث دفعات في مايو، أغسطس ونوفمبر.

عندما يكون للعقار عدة ملاك، يتم تقسيم الضريبة تلقائيا بين المالكين المسجلين. 

كيف يتم حساب ال IMI؟

يعتمد مبلغ IMI على قيمة الثروة الثرية (Valor Patrimonial Tributário) (VPT)، أو القيمة الضريبية لمنزلك. يتم ذكر هذه القيمة في كاديرنيتا بريديال، وهو الوثيقة الرسمية للعقار لوكالة الضرائب البرتغالية.

تحدد كل بلدية معدل IMI سنويا. بالنسبة للمنازل، يكون هذا عادة بين 0.30٪ و0.45٪ من قيمة الضرائب. ينطبق معدل 0.80٪ على الأراضي الزراعية. خلف هذا الرابط ستجد نظرة عامة على جميع البلديات

قد تنطبق معدلات مختلفة على المنازل التي تم تقييمها آخر مرة قبل عام 2004.

نظرا لأن البلديات مسموح لها بتعديل أسعارها سنويا، فمن الحكمة التحقق من النسب الحالية لبلديتك كل عام.

كيف يمكنك دفع IMI؟

هناك عدة طرق للامتثال لمتطلبات IMI:

• ومن خلال مكتب الضرائب المحلي (Finanças)؛
• عبر الإنترنت من خلال بوابة وكالة الضرائب البرتغالية (Portal das Finanças)؛
• عبر الإنترنت من حساب بنكي برتغالي مع خيار "Pagamento ao Estado"؛
• عن طريق الخصم المباشر من حساب بنكي برتغالي (Portal das Finanças - Serviços > Débito Direto > Pedido de Adesão).

لا تملك حسابا بنكيا برتغاليا؟ يرجى ملاحظة أن الخصم المباشر أو الدفع من حساب بنكي أجنبي ليس ممكنا دائما. بعد ذلك سيتعين عليك دفع المبلغ بطريقة مختلفة.

هل يمكنك الحصول على إعفاء من IMI؟

في بعض الحالات، قد تكون مؤهلا للحصول على إعفاء. ينطبق هذا بشكل رئيسي على سكان البرتغال الذين يستوفون شروطا محددة.

1. الإعفاء الدائم

يمكن للأسر ذات الدخل المنخفض (حتى الحد الأقصى للدخل الذي يحدده القانون) الحصول على إعفاء دائم إذا كان المنزل هو محل إقامتهم الرئيسي وبقيت قيمة الضريبة أقل من الحد المعمول به.

2. الإعفاء المؤقت

هل تشتري منزلا كمنزل دائم وهل تستوفي حدود الدخل والقيمة؟ بعد ذلك قد تتمكن من التقدم بطلب للحصول على إعفاء مؤقت خلال السنوات الثلاث الأولى.

3. مشاريع التجديد

المنازل التي هي جزء من مشروع تجديد معترف به، حسب الحالة، يمكن إعفاؤها من IMI لمدة ثلاث إلى خمس سنوات.

الخصومات المحتملة على IMI

بالإضافة إلى الإعفاءات، تقدم العديد من البلديات خصومات جذابة. تختلف الخصومات المتاحة من بلدية لأخرى.

أمثلة شائعة تشمل:

• خصم للمنازل الموفرة للطاقة (ملصق الطاقة A أو أعلى)؛
• خصم للمنازل في مناطق التجديد الحضري؛
• خصم للمباني التي تولد الطاقة المتجددة؛
• خصم للمباني الضخمة أو ذات القيمة الثقافية؛
• خصم عائلي للأسر التي لديها أطفال؛
• في بعض البلديات، هناك خصم على المنازل المستأجرة.

نظرا لأن كل بلدية تطبق قواعدها الخاصة، فمن الحكمة التحقق سنويا من المزايا التي تنطبق في بلديتك.

كيف تتقدم بطلب للحصول على إعفاء أو خصم؟

يمكن تقديم الطلب إلى إدارة المالية المحلية أو عبر الإنترنت عبر بوابة وكالة الضرائب البرتغالية. للقيام بذلك، يجب بالطبع استيفاء الشروط القانونية.

نحن سعداء بمساعدتك

يمكن أن يكون نظام الضرائب البرتغالي معقدا، خاصة إذا لم تكن مقيما دائما في البرتغال. هل لديك أسئلة حول المؤشر الصناعي المستقل، أو العواقب الضريبية للشراء، أم تريد معرفة التكاليف التي يمكن أن تتوقعها كمالك؟

يساعد فريق WESTMARK Real Estate المشترين الدوليين على شراء وامتلاك عقار في البرتغال يوميا. سنكون سعداء بشرح ما تحتاج إلى أخذه في الاعتبار، وإذا لزم الأمر، ربطك بمتخصصين موثوقين في الضرائب.

هل تفكر في شراء عقار في البرتغال أم لديك أسئلة حول منزلك الحالي؟ لا تتردد في التواصل معنا. نحن سعداء بمساعدتك.

منازل فريدة. نصيحة موثوقة.

تنويه

تم جمع هذه المعلومات بعناية وحسب علمنا. ومع ذلك، يمكن أن تتغير القوانين والأنظمة والأسعار والإجراءات. لذلك، لا يمكن اشتقاق أي حقوق من محتوى هذا المقال.

ننصحك دائما بأن يتم التحقق من المعلومات من قبل وكالة الضرائب البرتغالية و/أو أخصائي ضرائب مؤهل، وذلك حسب وضعك الشخصي.